设立养老地产投资管理有限公司项目可行性研究报告(2014版)
著者	北京华灵四方公司	出版时间	2014/8/8
页数	83	语言	中文
表数目	12	图数目	12
订阅费用	RMB: 5000	发送形式	Email PDF版

摘要

自2013年7月1日，我国开始颁布实施《中华人民共和国老年人权益保障法》（以下简称《老年法》），这部法律提出了将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，规定各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入，同时并在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。《老年法》的出台实施意味着国家开始重视养老产业的发展，以法律形式给了养老地产一个正确定位。国家有关部门也在制定国家养老产业2013~2020年规划，《关于进一步加快养老服务业发展的意见》也正在提请国务院审议发布，住房和城乡建设部和民政部也在在根据《老年法》制定相关细节，国土资源部也已开始研究养老产业用地政策，这些都是国家职能部门对养老地产、养老产业的重视，养老产业将迎来重大利好。

报告目录

    1 可研报告编制概述 1
    1.1 可研报告编制背景 1
    1.2 可研报告编制依据 1
    1.3 其他相关事项说明 2
    2 投资必要性 3
    2.1 项目所在地基本情况 3
    2.3 项目现状 10
    2.3 项目所需资源条件 18
    2.4 目标市场分析 18
    2.5 新设合资公司的必要性 37
    3 合资方情况 43
    3.1 合资方基本情况 43
    3.2 合资方股权结构 44
    3.3 合资方优势和规划 44
    4 合资方案及公司治理 46
    4.1 合资方案 46
    4.2 合资公司经营规划 47
    4.3 项目可采用的经营和盈利模式 47
    4.3 法律、法规及优惠政策 51
    4.4 工程建设项目 52
    5 合资方案实施计划 54
    5.1 实施计划进度 54
    5.2 投资计划 55
    6 投资估算与资金筹措 56
    6.1 编制依据 56
    6.2 编制范围 56
    6.3 项目总投资估算 56
    7 财务分析 60
    7.1 财务分析依据及有关说明 60
    7.2 财务分析有关规定 60
    7.3 财务分析主要参数 62
    7.4 营业收入和税金估算 63
    7.5 产品费用及估算 63
    7.6 利润总额及利润分配计算 63
    7.7 财务盈利能力分析 64
    7.8 AA集团公司盈利能力分析 65
    8 投资风险及应对措施 68
    8.1 影响投资的风险因素 68
    8.2 应对风险的措施 70
    9 结论及建议 72
    9.1 综合评价 72
    9.2 存在的问题与建议 72
    10 附表 74
    附表一 新设公司建设投资估算表 74
    附表二 新设公司营业收入及税金估算表 77
    附表三 新设公司总成本费用计算表 78
    附表四 新设公司折旧与摊销估算表 79
    附表五 新设公司利润与利润分配表 80
    附表六 新设公司现金流量表（万元） 82
    附表七 集团公司现金流量表（万元） 83
    　

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