福建顺昌商务小镇

一、商务小镇政策背景

商务小镇模式适合中国大量县市的产业培育，将商业和地方特色产业进行有机结合，现代工业竞争的重点已经向高附加值、品牌化竞争，商务流通领域是产业竞争的最重要一环，没有商务，商品价值难以实现。
国家发改委关于特色小镇的最新规定：
国家发展改革委办公厅关于建立特色小镇和特色小镇高质量发展机制的通知》【发改办规划[2018]1041号】规定特色小镇的基本条件：
1 立足一定的资源禀赋或产业基础，区别于行政建制镇和产业园区：
2 利用3平方公里左右国土面积，其中建设用地1平方公里左右。
3 集聚高端要素和特色产业，兼具特色文化、特色生态和特色建筑等鲜明魅力，
4 打造高效创业圈、宜居生活圈、繁荣商业圈、魅力生态圈
5 形成产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的创新创业平台。



二、商务小镇规划
（一）空间布局
商务小镇将居住、商业、产业、科研、教育进行有机融合设计，通过合理的规划，实现产业兴旺、低碳环保、降低居民交通成本， 提高生活休闲时间和生活品质。
打造顺昌商务特色小镇，建立标志性龙头企业，建立专业化商贸交易市场，完善周边生活配套设施，形成宜居宜商，产业丰富、优势突出、独具活力的特色小镇。
商业区拟规划建设商务办公区，农产品展示交易中心，木材、竹木加工会展中心，家具交易市场，文化餐饮休闲区、科技研发中心，社区、商务配套区等等。


1. 商业区为当地产业提供专业交易市场，并为周边居住区提供社区购物环境，是商务小镇的核心区域。
2. 农产品展示交易中心为地方特色农产品和食品园区提供产品展示场所
3. 木材、竹木加工会展中心为当地入驻的浙商产业提供木材和板式家具加工业提供产品展示和交易场所。
4. 商务办公区为小镇管理公司和入驻企业提供办公环境，小镇电子交易中心设置在该楼内。
5. 科技研发楼提供产业研发场所，使地方的产品能够紧跟世界设计潮流
6. 文化餐饮休闲区提供地方特色餐饮，文化表演，电影院等休闲娱乐工具
7. 物流中心暂定于河东侧，位于安置房北侧，交通便利，提供客运和快递统一配送服务；为电商提供物流配送支持
8. 冷链物流设置在物流中心对面工业用地上
9. 小镇设置三处居住区，为产业园提供居住优质服务，第一处位于西北角，分两个居住区域，因原河东侧有污水厂，中间建设绿化隔离带，第二处位于商务小镇广场西侧，位置较好，周边医院和学校配套设施齐全，离商业街近，为园区企业高管提供高品质居住环境，第三处为现有安置房，位于河东。


（二）管理体制
成立智慧农业商务小镇管理公司，进行资源整合和产业链的薄弱环节的投资

1、聘请农业专家，组织农民参加教育培训，辅导农民进行标准化种植、养殖。
2、引入社会资本，利用社会资本的专业性，建设现代环保且功能相配套的包装厂、屠宰加工厂、冷链物流，将农产品溯源机制贯穿到整个加工生产过程中。
3、建立专业的营销公关团队，对农产品进行包装设计，举办特色农产品展销会、博览会等，邀请大型采购商参加，与其建立长久稳定的合作关系。
4、组建专业的资产管理团队，合理利用小镇管理公司的现金流，充分利用农业和扶贫贷款。
5、政府利用自身的优势在合理的环节进行支持，降低小镇管理公司的运营和投资成本。